MAITRE D'OEUVRE SPÉCIALISÉ DANS LES INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS
Cher Investisseur, tu es au bon endroit !
LRINVEST, le maître d’oeuvre pour vous, les investisseurs !
Une conception de projet plus précise et professionnelle, pour éviter des désagréments lors des travaux
Des travaux gérés en toute sérénité, plus rapides et moins chers
Une décoration avec un effet « Waouh », pour un loyer ou un prix de revente plus élevé
Tout est fait pour MAXIMISER TON RENDEMENT, TON CASHFLOW ET TA PLUS-VALUE LATENTE
QUI EST TON MAÎTRE D'OEUVRE ?
Je suis Paul, expert en travaux, maître d’œuvre et ingénieur structure depuis 2012.
Je travaille en bureau d’études techniques, où je conçois des projets de dimensions variées, allant de la maison individuelle aux logements collectifs, mais également des bâtiments tertiaires (commerces, bureaux, hôtels, etc.) et des équipements publics (écoles, gymnases, etc.).
Mais je suis aussi et surtout investisseur immobilier à titre personnel, avec plusieurs colocations et LCD à mon actif. J’ai vécu comme toi les différentes phase de l’investissement immobilier, de la recherche à la mise en location, en passant bien entendu par la case travaux. Je sais donc exactement en quoi mon métier peut t’aider dans tous les aspects de ton investissement locatif ou bien ton opération de marchand de bien.
POURQUOI LR INVEST ?
J’ai pu remarquer dans mon réseau d’investisseurs que mon expertise dans les travaux, de par mon métier, avait été un vrai coup de pouce pour moi lors de mes phases de travaux, et j’ai vraiment à cœur de faire en sorte que cette aide soit à la portée de tous les investisseurs.
C’est pourquoi j’ai créé LR INVEST, dont l’objectif est d’aider les particuliers et investisseurs (débutants ou confirmés) à réaliser leurs travaux en toute sérénité, et les aider à maximiser le potentiel de leur bien immobilier.
Tu as sûrement été, comme beaucoup de mes clients, un peu perdu à l’idée de trouver des artisans pour tes travaux, d’attendre des semaines leur devis qui finalement s’avère 2 fois plus cher que ton budget maximum… Avec mes services et mon réseau d’artisans, ton projet sera bordé au maximum afin de simplifier la réponse des entreprises, s’assurer qu’ils aient compris la totalité de ton projet (et ainsi limiter les dépassements de délais et budgets). Le suivi de travaux que je te propose te permettra de consacrer ton temps à t tes occupations prioritaires, même pendant tes vacances, tout en étant tenu au courant de ce qui se passe sur ton investissement. Avec mes partenaires, nous réalisons le projet de décoration, de la conception à la mise en place des meubles et autres objets, et ainsi maximiser le rendement de ton investissement, son cashflow et/ou sa plus-value latente en cas de revente.
Ma compétence en tant qu’ingénieur Structure permet aussi à mes clients de s’assurer de la stabilité de leur bâtiment, et d’optimiser leur projet comme pour la suppression de mur porteur, la création d’extensions ou la surélévation de leur bâtiment.
Après avoir accompagné de nombreux particuliers et investisseurs, le résultat est sans appel : leurs investissements sont largement rentabilisés avec les gains en rendement, en cashflow et en valorisation de patrimoine.
LES MISSIONS QUE JE PROPOSE
LES MISSIONS QUE JE PROPOSE
Conception de projet
→ Faisabilité technique et financière
Tu as un bien en vue, mais tu souhaites être sûr de ton achat ?
Tu veux avoir un avis d’expert sur des points particuliers (structure, toiture, charpente, chauffage, etc.) de ton bien pour pouvoir négocier plus facilement ?
Je te propose une visite « Diagnostic » de ton bien immobilier, sur de nombreux points : environnement, bâtiment, état, et te propose plusieurs éléments pouvant te servir dans la négociation et donc augmenter la rentabilité de ton investissement. Cette mission comprend également une estimation sommaire des travaux à réaliser.
→ Réalisation des plans
Après définition des travaux, selon tes souhaits et ton budget, je réalise l’ensemble des plans, à savoir les vues en plan du bien à rénover / construire, et des plans de finition.
Avec ces plans, l’entreprise ne peut pas se tromper dans la réalisation de son devis !
→ Réalisation des cahiers des charges
La réalisation des cahiers des charges est selon moi l’étape la plus importante dans ton projet. En effet, c’est cette préparation qui permet une phase de chantier sans encombre.
Je réalise donc pour toi un cahier des charges exhaustif, avec l’ensemble des niveaux de prestation attendus, tant en travaux qu’en décoration.
Me faire réaliser ton cahier des charges, c’est diminuer au maximum le risque de travaux non prévus et surtout la tranquillité pendant le chantier (et ça, ça n’a pas de prix !).
Tu as un projet sur lequel tu veux échanger avec moi ?
Je t'aide dès maintenant et GRATUITEMENT à avancer sur ton projet, en te donnant l'outil parfait pour chiffrer tes travaux en moins de 10 minutes
Suivi des travaux
Une problématique ? Besoin d’une réponse d’expert sur ton projet?
→ Consultation d’entreprises et négociations
Je consulte plusieurs entreprises spécialisées, y compris dans mon réseau de partenaires certifiés. Je m’occupe des visites des entreprises et de les relancer pour obtenir les devis rapidement.
Après réception des différentes offres des entreprises, je les analyse afin de vérifier leurs compréhensions complètes du projet, et négocie avec eux les prix pour avoir le meilleur rapport qualité / prix (et donc le meilleur rendement).
→ Suivi de travaux
Je suis le chantier de manière hebdomadaire ou plus en fonction du projet, sur place et par téléphone, et je m’assure de la bonne exécution des travaux, et du bon déroulement du planning. Je gère également tous les aléas techniques qui peuvent survenir dans la vie du chantier.
Un point est fait avec toi chaque fois que nécessaire.
→ Réception des travaux
A la fin des travaux, je réceptionne tous les travaux et les finitions jusqu’à ce que tout soit parfaitement réalisé. Je fais également réaliser un nettoyage complet du chantier par une société spécialisée.
Maximisation du rendement locatif ou revente
→ Shooting photo
→ Aménagement et décoration
Je réalise, en partenariat avec mes architectes d’intérieur, tout le projet de décoration en fonction de tes goûts et souhaits.
Quand vient la fin des travaux, je prépare toutes les commandes et assure la réception des livraisons ainsi que le montage / mise en place des meubles et objets décoratifs. Tu n’as rien à faire. Grâce à mes partenaires, le montant de l’aménagement peut même être inclus dans ton financement.
Ainsi, les potentiels locataires ou acheteurs peuvent se projeter immédiatement, diminuant ainsi la vacance locative/ou temps de revente tout en augmentant le loyer ou le prix de revente du bien.
→ Assistance à exploitation
Je t’assiste pour la réalisation des diagnostics, des annonces de location/vente et te donne toute mon expérience sur la phase de mise en exploitation, avec beaucoup d’astuces permettant de ne pas déléguer et ainsi maximiser la performance financière de ton investissement immobilier.
Tu veux optimiser au maximum ton rendement ?
LES PROJETS Déjà réalisés
MA ZONE D'INTERVENTION
Ma zone d’intervention s’étend sur toute l’Ile de France ainsi que les départements suivants :
Loiret (45), Loir-et-Cher (41), Eure-et-Loir (28), Eure (27), Oise (60), Asine (02), Marne (51), Aube (10 et Yonne (89).
Je peux également intervenir sur le reste de la France, en fonction de ton projet
J'AI UN CADEAU POUR TOI
Mon tableau pour estimer tes travaux de rénovation en moins de 10 minutes
Grâce à ça, tu gagneras un temps fou sur ta recherche de bien avec une analyse plus précise et plus rapide. Et comme on dit, le temps c’est de l’argent !
COMMENT ME CONTACTER ?
Directement sur mon Instagram
Ou bien par email : lrconseil.france@gmail.com
Je suis également présent sur Mon Cercle Immo